Mercado inmobiliario de Florida atrae compradores por sus precios bajos

Un informe de ONE Sotheby’s International Realty indica que el mercado de bienes raíces de lujo ha tenido un impulso gracias a la baja en los precios de los condominios y casas unifamiliares en el sur de la Florida.

De acuerdo con el informe, las propiedades valoradas en US$ 1 millón en los condados de Miami-Dade y Broward, se están vendiendo hasta un 20 % por debajo de sus precios originales. 

Con esas rebajas en los precios, que han sido más profundas para condominios que para viviendas unifamiliares, viene una disminución en el inventario.

Anthony M. Graziano, director general de Integra Realty Resources, dice en el informe que “los compradores regresaron en 2017, como resultado de mejores precios”.

Graziano agregó: “El número total de transacciones fue fuerte en el primer semestre, especialmente en propiedades de una sola familia. Los compradores están ejecutando los acuerdos y negociando, los vendedores están ajustando los precios”.

Alta demanda en el centro 

Continúa el informe señalando que las ventas en el centro de Miami están en su nivel más alto desde 2014, en gran parte debido a los ajustes de precios.

Las casas frente al mar se están vendiendo por un promedio de US$ 374 por pie cuadrado (US$ 4.024 por metro cuadrado), mientras que las que no están en el agua están en alrededor de US$ 212 por pie cuadrado (US$ 2.281 por metro cuadrado).

Esto frente a los  US$ 428 y US$ 198 respectivamente en 2016 (US$ 4.605 y US$ 2.130 por metro cuadrado).

Asimismo, indica el estudio que el inventario de casas unifamiliares ha caído en el condado en general; y las ventas fueron más fuertes en el segundo trimestre de 2017 que en el primero.

Contra la tendencia 

Por otro lado, hay algunas áreas donde los precios van en contra de la tendencia general.

Frente al mar el mercado de viviendas unifamiliares de Miami Beach registró un aumento de hasta un 31 % en los precios. Gables Estates y Key Biscayne fueron las líderes.

Para las casas que no están frente al agua, las ciudades de Golden Beach y Bal Harbour también fueron fuertes.

En el mercado de condominios, las transacciones totales se mantuvieron estables, según el informe.

“Como se predijo, los precios cayeron frente a 2016”, acota el informe. Eso “ofreció grandes oportunidades de compra en el mercado de condominios de reventa de Miami. Mucho de esto podría atribuirse al lanzamiento de varios proyectos de pre-construcción y a un reajuste de los precios”.

Las localidades de la costa donde los precios están al alza incluyen Coconut Grove y Surfside, dice el informe. Y nuevamente, Bal Harbour tuvo el mercado más fuerte durante el segundo trimestre, con un ligero aumento en las ventas, y un aumento de 28 % en los precios.

Broward

Según el informe, en el condado de Broward, que cuenta con ciudades como Fort Lauderdale y Pompano Beach, los precios son más estables que en su vecino del sur.

“Todavía se mantiene bien y sigue teniendo mucho mejor valor que lo que se obtiene en Miami-Dade”, indica Graziano.

Las casas unifamiliares en Broward son hasta un 50 % menos costosas que en Miami-Dade, según el informe.

El número de viviendas unifamiliares vendidas allí, tanto en el agua como en el interior, fue inferior al de 2016.

El precio promedio de una casa frente al mar era de US$ 185 por pie cuadrado (US$ 1.988 por metro cuadrado), mientras que las propiedades que no están frente tienen un precio de unos US$ 146 el pie cuadrado (US$ 1.570 por metro cuadrado).

East Fort Lauderdale y Bay Colony son dos áreas de crecimiento, según el informe.

En el lado de los condominios en Broward, que es un mercado mucho más pequeño que el de Miami-Dade, las cosas están en general estables.

Fuente: http://www.miamidiario.com/

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