Altos incentivos de precios, falta de construcción nueva y un ambiente favorable de impuestos benefician a los compradores de Miami y Fort Lauderdale

Después de un año lento en el mercado inmobiliario del sur de Florida, dominado por un exceso de inventario de lujo y la retirada de los compradores latinoamericanos debido al dólar fuerte, 2018 representa el momento perfecto para que las partes interesadas compren un condominio de lujo en Miami o Fort Lauderdale, dicen los expertos.

Eso se debe a lo que Jay Parker,  llamó una “tormenta perfecta”: precios más bajos y desarrolladores y vendedores dispuestos a ofrecer reducciones de precios del 10% al 20%; la falta de nuevas construcciones, lo que permitirá absorber el exceso de oferta actual; una reforma tributaria de EE.UU. que podría significar grandes ahorros para las personas dispuestas a trasladarse a este estado libre de impuestos; y una población de edad avanzada de EE.UU. que quiere una vida de lujo y un clima agradable para su jubilación.

“Vemos una mayor velocidad de ventas y un compromiso a más largo plazo para el sur de Florida por parte de nuestros compradores”, dijo Parker, señalando que este es un cambio de la compra impulsada por los inversionistas de hace unos años.

“Los mercados de lujo en la mayor parte del sur de Florida se beneficiarán realmente de estos factores durante los próximos 12 meses”, agregó.

Ryan Shear, estuvo de acuerdo. “Literalmente, no creo que haya un mejor momento que este para invertir en el mercado inmobiliario de Florida”, dijo.

La falta de nuevas construcciones y un ambiente fiscal favorable

Mientras los expertos esperan que los precios en Miami para propiedades de lujo permanezcan estables en 2018 debido al exceso de oferta, lo que llevará a desarrolladores y vendedores a ofrecer incentivos de precios para mover propiedades nuevas y de reventa, algunos factores de mercado podrían llevar al aumento de precios. El primero es la falta de nuevas construcciones que se están llevando a cabo actualmente.

Según Craig Studnicky, director de RelatedISG International Realty, hubo muy pocos inicios de construcción nueva en 2016 y 2017, y casi nada se proyectó para 2018. “La cartera futura de proyectos de lujo en el sur de Florida es casi inexistente en este momento”, dijo, “y esa falta de suministro nuevo va a afectar a todos”.

Para los compradores que sí quieren algo nuevo, deben actuar ahora y comprar en un proyecto que se cerró recientemente o está programado para cerrar pronto, dijo Studnicky. De lo contrario, deberían planear elegir una unidad de reventa o esperar hasta el 2021 o el 2022 para que cualquier otra cosa llegue al mercado.

“Los condominios que están en construcción ahora, que son hermosos, tienen un gran valor”, dijo.

En estas construcciones nuevas en el mercado actual, los compradores probablemente puedan negociar y obtener incentivos de precios que no hubieran sido posibles hace unos meses y desaparecerán una vez que se haya absorbido parte del exceso de oferta, dijo Studnicky.

Esto se debe a que luego de mantenerse firmes en los precios durante gran parte de 2016 y 2017, finalmente se ha establecido lo que él llamó “fatiga del desarrollador”, donde quieren vender lo que les queda, seguir adelante y comenzar nuevos proyectos. “No hay duda de que es un mercado de compradores en el sur de Florida”, dijo.

Shear estuvo de acuerdo, señalando que rechazó compradores que querían un descuento del 10% no hace tanto tiempo, pero hoy, tomaría esa oferta “todo el tiempo”.

Si bien no ha visto nada cerca de los descuentos del 35% de 2009, dijo que regularmente ha visto descuentos del 20% y otros incentivos sobre la mesa para llegar a un acuerdo.

Una vez que se hagan estos tratos, él espera que el exceso de oferta de inventario sea absorbido mucho antes de los 24 a 33 meses que muchos predicen.

Como la construcción casi se ha detenido y los incentivos de precios se han vuelto comunes, la nueva ley de impuestos ofrece otra razón por la cual Florida, donde no hay impuesto estatal de renta, es un buen lugar para invertir hoy.

Ahora que los residentes de estados con altos impuestos como Nueva York y California ya no pueden deducir los impuestos a la renta estatales y locales de sus impuestos federales, podría significar una cuenta de impuestos significativamente menor si estas personas se mudaran a Miami, dijo Shahab Karmely.

“No hay duda de que Florida se beneficiará tremendamente de esto”, dijo. Y a medida que se vuelva más popular, el exceso de oferta de unidades se absorberá y la competencia aumentará. Los aumentos de precios deberían seguir.

Fort Lauderdale y Boca Raton también presentan buenas oportunidades

Aunque las nuevas propiedades frente al mar en Miami Beach y Sunny Isles Beach ofrecen una ubicación privilegiada en la que los compradores pueden obtener un buen precio en este momento, muchos estadounidenses buscan más hacia el norte hasta Fort Lauderdale e incluso Boca Raton, donde pueden obtener mejores precios.

A solo 25 millas (40 kilómetros) al norte de Miami Beach está Fort Lauderdale, una ciudad que PricewaterhouseCoopers clasificó como el sexto lugar entre las ciudades de EE.UU. en su informe “Tendencias emergentes en bienes raíces”. Studnicky dijo que los compradores ahora pueden esperar pagar un 200% menos sobre la base del precio por pie cuadrado que en Miami para un producto similar. Históricamente, este diferencial de precios siempre estuvo entre el 25% y el 30%, dijo.

El ejemplo perfecto se encuentra en los proyectos de condos del hotel W. Mientras que un condominio en las residencias South Beach W tiene un precio de alrededor de US$2.500 por pie cuadrado (US$26.900 por metro cuadrado), Studnicky dijo, una unidad en el W Fort Lauderdale tiene un precio de US$800 por pie cuadrado (US$8.608 por metro cuadrado).

“South Beach W es un poco más exclusivo y más glamoroso”, dijo. “Pero no tres veces más”.

“Aún se puede llegar a un acuerdo en Fort Lauderdale”, agregó.

A 15 millas más al norte (24 kilómetros), Boca Raton ofrece otro mercado donde se espera que los precios aumenten, ya que la demanda es actualmente más fuerte que la oferta, dijo Rob Siemens, director de marketing de Siemens Group, que actualmente está desarrollando el proyecto Akoya Boca West, programado para cerrar a finales de 2018.

“Boca está… en una ubicación céntrica, no tiene los problemas de tráfico de Miami y la calidad de vida es mejor”, dijo Siemens, señalando que al igual que Fort Lauderdale, Boca es un mercado local que atrae compradores del noreste y el medio oeste en lugar de los inversionistas de América Latina.

El foco debe estar en el valor, no en la ganga, con visión de largo plazo

Si bien muchos compradores están considerando nuevos desarrollos en el sur de Florida, también hay importantes acuerdos para comprar unidades de reventa, donde hay mucha presión a la baja sobre el precio, o casas unifamiliares, dicen los expertos.

Para todos estos tipos de propiedades, los expertos señalan que los mejores valores de hoy en día probablemente se encuentren donde exista la mayor oferta de inventario para absorber, en lugares como Sunny Isles Beach y el área céntrica de Brickell en Miami.

“Es un tipo diferente de producto, pero un acuerdo de US$600 por pie cuadrado (US$6.456 por metro cuadrado) en Brickell podría ser más interesante desde el punto de vista de solo el aumento del precio”, dijo Parker.

Pero los compradores no deben tomar su decisión basándose solamente en el precio, dijo Karmely, señalando que pueden permitirse ser exigentes y encontrar el proyecto que tenga más sentido para ellos y el que también represente el mejor valor para su inversión.

“Es bueno recordar que, si uno está buscando comprar barato, no hace buenas inversiones”, dijo.

Fuente:https://www.mansionglobal.com/es