Al contrario de lo que está pasando en algunas de las principales ciudades del mundo como Nueva York o Londres donde la pandemia aceleró el proceso de éxodo, a Miami ha comenzado a llegar a vivir personas al tiempo que la oferta laboral aumenta. Hay varias razones que pueden explicar esto: su ubicación geográfica, su clima tropical todo el año, su amplia oferta cultural y, también, que no hay impuesto de ganancia, entre otras tantas.
Lo que diferencia esta ola de inmigración a la capital de la Florida es que los migrantes son sobre todo fundadores de start-ups que buscan convertir a Miami en la nueva Silicon Valley y grandes figuras del sector financiero como Carl Icahn o Antonio García.
La pregunta obvia en este punto es ¿Invertir en el sector inmobiliario de Miami es una buena elección? La respuesta es sí. A pesar de ser una de las ciudades más afectadas por la crisis financiera de 2007, la recuperación ha sido constante y sostenida. Incluso en la crisis derivada por el COVID-19, Miami ha venido recuperando sus puestos de trabajo en veinticuatro por ciento a comparación del ocho por ciento de San Francisco.
Pero las evidencias de ser una excelente inversión no terminan allí. El valor promedio actual de una casa es de 323.000 dólares, mientras en California cuesta 618,000, en Masachussetts 471,000, en Colorado 437,000 y en Nueva York 347,000. Otras razones son:
- El valor de la finca raíz es razonable comparado con las cifras de 2007
- No hay exceso de construcción de nuevas casas o apartamentos.
Miami es una ciudad de más de seis millones de habitantes, dependiendo de la ubicación, dentro de la ciudad, hay ofertas inmobiliarias para todos los bolsillos. Desde menos cincuenta mil dólares hasta más de cuarenta millones de dólares. En los últimos cinco años tiene ZIP Codes con mayores niveles de apreciación, así como otros lugares donde los precios se mantienen relativamente estables.
Los de mayor valorización, más de cuarenta por ciento del valor en los últimos cinco años, son 33125, 33135, 33142, 33127, 33150, 33168, 33147, 33168, 33054, 33162, 33161, 33014, 33012, 33013, 33010 y 33167. En contraste, las áreas periféricas y más opulentas han perdido una fracción de su valor. Son los ZIP 33139, 33140, 33141, 33180, 33160, 33132, 33129, 33163, 33137, 33149 y 33154 ubicados en South Beach, Aventura y Miami Beach.
Existen varias razones para explicar este fenómeno: las áreas más pobres se han comenzado a gentrificar, mientras que en las áreas lujosas tienden a estar más expuestas a huracanes o tormentas tropicales, aun cuando tienden a conservar su valor real. La especulación también ha jugado un importante papel. No es casualidad que sean precisamente las áreas pobres las más valorizadas.
A la hora de invertir en el sector inmobiliario de Miami no se aconseja invertir en los barrios más bajos porque típicamente son los que más pierden valor en caso de una recesión y por su limitado acceso a servicios básicos o alimentación saludable. Tampoco se aconseja comprar terrenos en las áreas de lujo, de entrada su precio es muy alto y no es fácil que el valor crezca más.
En conclusión se deben buscar sectores de valor medio, con crecimiento sólido en los precios, donde se pueda caminar, los servicios básicos (salud, supermercados, colegios, parques, etc) estén cerca y sean de ingreso medio.
Como puede ver Miami es una ciudad en crecimiento continuo y esta es una buena señal para los inversionistas inmobiliarios, si quiere aprovechar las oportunidades de inversión inmobiliaria que tiene esta ciudad para usted y su familia, en PFS Realty Group estamos listos para asesorarlo, escríbanos a info@pfsrealty.kinsta.cloud para ampliarle la información y también viviste nuestra página web para conocernos más www.pfsblog.kinsta.cloud. Puede también solicitarnos un informe para conocer en detalle el creciente mercado inmobiliario de Miami en cifras.
