Desde la revolución cubana, y tal vez desde antes, Florida ha sido un destino muy popular dentro de la comunidad latina, ya sea para emigrar, ir de vacaciones o en general como una puerta de entrada a Estados Unidos. Lo interesante es que desde hace más o menos tres años se ha convertido en un destino atractivo para inmigrantes de todo el planeta: árabes, europeos con la característica de ser inversionistas profesionales o emprendedores que ven al estado como un futuro Silicon Valley y un destino atractivo para invertir en casas en venta en Miami.
Muchos pensarían que la única ciudad que está recibiendo esta tendencia es Miami, pero en realidad es todo el estado. Florida tiene una economía diversificada que no solamente depende del turismo sino de los servicios portuarios y logísticos, manufactura de alta tecnología, banca de inversión, etc. Es interesante ver como la región se hace cada vez más atractiva para los dueños de grandes capitales para hacerlos su hogar permanente.
Pero la gran pregunta es, ¿vale la pena comprar una propiedad o rentarla? En realidad, depende de sus objetivos financieros, rentabilidad, ubicación, precios, etc. A más de doce años de la crisis financiera de 2008, la Florida ha aprendido las lecciones y las ha aplicado comenzando por el hecho que ya no se construyen tantas propiedades como en esos años y los Bancos ya no extienden préstamos a cualquiera que los pida.
Otro factor a considerar son las condiciones legales necesarias para firmar un contrato de arriendo. Las condiciones varían si el contrato se hace con el dueño directamente o a través de una agencia. Quienes definitivamente no cumplen con ninguna condición optan por complejos de apartamentos de renta. Los propietarios pueden ser más flexibles que las agencias, pero los requisitos básicos son:
· Récord de crédito con puntuación por encima de 620.
· Identificación válida del estado.
· Demostrar ingresos de al menos 3 veces el valor de la renta (para esto podría necesitar una cuenta bancaria).
· Sin récord criminal y/o récord de desalojos los últimos 3 años.
Tanto si usted está pensando en comprar o en invertir es importante conocer los precios al que rentan las propiedades en las ciudades más populares del estado. Es importante, también, conocer la ciudad a la que va: costo de vida, infraestructura, calidad de vida, etc. Y el factor restante son los precios.
Dependen de muchos factores: características de la propiedad, ubicación, facilidades del sector, etc. Lo importante es conocer bien sus posibilidades, presupuesto, y por supuesto, asesorarse con profesionales experimentados que lo puedan guiar.
Los precios de las propiedades varían mucho de una ciudad a otra. Por ejemplo, en Fort Lauderdale el promedio de renta de un apartamento es de 2.301 dólares, mientras que en Florida City es de 599 dólares. A continuación, los datos de las principales ciudades:
1. Miami: el precio promedio de la renta de un apartamento de doscientos metros cuadrados es de 1.915 dólares. Los más baratos son los apartaestudios, aunque se pueden conseguir triplex de más de quinientos metros cuadrados. Como en el resto de USA, los precios tienden al alza. Conoce las opciones de apartamentos en Miami.
El tres por ciento de los arriendos va desde USD 701 hasta 1.000, el veintitrés por ciento va desde USD 1.001 hasta 1.500, el treinta y siete por ciento desde USD 1.500 hasta 2.000 y el restante treinta y seis por ciento de las propiedades sobrepasa los dos mil dólares mensuales. En cuanto a las casas, el cuarenta y cinco por ciento vive en una casa rentada, mientras el otro cincuenta y cuatro por ciento son propietarios. Conoce las opciones de casas en Miami.
Los barrios más costosos son Brickell Key (2.646), Brickell (2.393), Buena Vista y Miami Design District (2.321). Los más asequibles son Palmer Lake (986), Mays Gardens (1.118), Ascot Park (1.345).
2. Orlando: el precio promedio del arriendo de un apartamento de más de doscientos metros es de 1.611 dólares. No tiene tanta variedad como en Miami, pero la arquitectura está más enfocado a diseños para la familia. Lo interesante de la ciudad, es que el precio promedio de la renta es más caro que el promedio nacional. Y no se ve tendencia a la baja.
El seis por ciento de los arriendos va desde USD 701 hasta 1.000, el cuarenta por ciento va desde USD 1.001 hasta 1.500, el treinta y ocho por ciento desde USD 1.500 hasta 2.000 y el restante dieciséis por ciento de las propiedades sobrepasa los dos mil dólares mensuales. En cuanto a las casas, el cuarenta y cinco por ciento vive en una casa rentada, mientras el otro cincuenta y cuatro por ciento son propietarios.
Los barrios más costosos son College Park, Lake Shore Village, Palomar y Spring Lake tienen rentas de 2.028 dólares. Los más baratos son Mercy Drive, Rosemont North, y Seaboard (1.062)
3. Fort Lauderdale: el precio promedio del arriendo de un apartamento de doscientos diez es de 2.301 dólares. Es posiblemente la zona más lujosa de Florida y se caracteriza, sobre todo, por su espectacular arquitectura. Por la misma razón, son muy generosos con el tamaño de las propiedades.
El cuatro por ciento de los arriendos va desde USD 701 hasta 1.000, el quince por ciento va desde USD 1.001 hasta 1.500, el diecinueve por ciento desde USD 1.500 hasta 2.000 y el restante sesenta y dos por ciento de las propiedades sobrepasa los dos mil dólares mensuales. En cuanto a las casas, el cincuenta y un por ciento vive en una casa rentada, mientras el otro cuarenta y ocho por ciento son propietarios.
El precio promedio sobrepasa por mucho, más de setecientos dólares, el promedio nacional con tendencia creciente.
Los barrios más costosos son Beverly Heights, Colee Hammock, Hendricks and Venice Isles, Idlewyld, Las Olas Isles, Nurmi Isles, Riviera Isles y Seven Isles con rentas promedio de 2.684 dólares. Mientras que los más baratos son City View Townhomes, Dillard Park y Dorsey con 1.200 dólares mensuales.
Es interesante ver el dinamismo del mercado de bienes raíces de Florida. Y en estos tiempos de incertidumbre es importante diversificar el patrimonio, ponerlo en lugares seguros y comenzar a rentar en dólares. No se arrepentirá de su inversión.
En PFS Realty Group dada nuestra actividad inmobiliaria estamos enfocados en asesorar a aquellas personas y familias que están interesadas en realizar inversiones de este tipo en Miami y el Sur de la Florida, llevamos más de veinte (20) años trabajando por y para ello, veinte (20) años que nos dan una especialidad en lo que hacemos, si usted quiere explorar oportunidades de inversión inmobiliaria, podemos programar una reunión, presencial o virtual, para ampliar esta información. Escríbanos a info@pfsrealty.kinsta.cloud y también visite nuestra página web para conocernos más.
