Condado de Miami Dade: razones para comprar inmuebles en el área

Actualmente, el condado de Miami Dade se destaca como un atractivo destino turístico, residencial y de inversión en bienes raíces. Conozca por qué a continuación.

Sobre el condado de Miami Dade

Está ubicado en la punta suroriental de la península de Florida. El condado de Miami Dade tiene más de cinco mil kilómetros cuadrados (Miami-Dade County, s.f.). Es el más poblado del estado, con más de 2.7 millones de habitantes (United States Census Bureau, 2019). Un 69% de ellos se identifica como latino o hispano. Cuenta con 34 municipalidades y comunidades (Miami-Dade County, s.f.). Abarca algunas de las más reconocidas ciudades de Florida como Miami, Miami Beach, Coral Gables, Doral, Sunny Isles Beach y Key Biscayne.

Condiciones de vida

Son muchas las casas en venta en Florida, así que ¿cuáles son las razones para comprar un inmueble en el condado de Miami Dade? Para empezar, Florida no grava los ingresos personales de sus habitantes. Adicionalmente, es el treceavo mejor estado en cuanto a impuestos a la propiedad y el cuarto a nivel del sistema tributario general (Walczak y Cammenga, 2020).

Así mismo, es hoy el segundo estado con mejor retorno de la inversión para los contribuyentes (Wallet Hub, 2020). Este desempeño se mide en variables como calidad del sistema educativo, hospitales públicos e infraestructura.

Por otro lado, cifras del Miami-Dade Beacon Council (s.f.) muestran que el costo de vida es competitivo en comparación con otras áreas metropolitanas en Estados Unidos. Información de años recientes arroja que su índice es de 114 frente a 123 de Chicago, 147 de Los Ángeles o 242 de Nueva York.

Añadido a esto, Miami-Dade es el tercer condado más saludable del estado teniendo en cuenta aspectos como acceso al cuidado de la salud y los índices de obesidad y de fumadores (Niche, 2020 b).

Además, ocupa el puesto 16 (de 67) en la clasificación de mejores condados de Florida para las familias. Esto, por aspectos como escuelas públicas, costo de vida y servicios (Niche, 2020 a).

Panorama de vivienda en el condado de Miami Dade

El mercado de bienes raíces residenciales de Miami Dadebrilla por su variedad. Sus comunidades ofrecen distintos tipos de inmuebles: condominios, propiedades unifamiliares y viviendas de lujo (Miami-Dade Beacon Council, s.f.).

Dicho mercado está en ascenso, lo cual puede ser favorable a futuro para invertir. Miami Association of Realtors reporta que las ventas residenciales en el condado crecieron 21% entre 2019 y 2020 (Cordle, 2020).

Específicamente, el condado de Miami Dade ha experimentado incrementos considerables en número de ventas. Registra 28.1% en condominios y townhouses, frente a 19.6% de Broward y 2.7% de Palm Beach, por ejemplo.

Igualmente, su volumen de dólares de ventas ha crecido 69.4% en condominios y 86.4% en unifamiliares. Estas cifras sobresalen frente a las de Broward (19.6% y 46.9%) y las de Palm Beach (36.2% y 34.6%) (Miami Association of Realtors, 2021).

Se estima que esta tendencia continúe. Hay probabilidades menores al 50% de que los precios de venta caigan durante el próximo año en zonas como Miami y Miami Beach. De hecho, estas sumas incrementaron 10% entre enero de 2020 y enero de 2021 en Estados Unidos (CoreLogic, 2021).

El atractivo de Miami Dade

En adición a lo anterior, el condado cuenta con numerosas atracciones naturales, culturales y de entretenimiento. Cuando se tiene acceso a Miami-Dade, no hay que buscar qué hacer en Fort Lauderdale o en Deerfield Beach.

Museos de historia, arte y ciencia

La oferta local de museos atiende diversos intereses. Se destacan Vizcaya Museum & Gardens, Pérez Art Museum Miami, History Miami y el Frost Museum.

Compras

El Distrito de Diseño de Miami, por ejemplo, está poblado de experiencias de diseño, moda, arquitectura y culinaria. El condado aloja algunos de los mejores sitios de compras de la región, como Bayside Marketplace y Brickell City Centre.

Aire libre

El condado de Miami Dade cuenta con dos parques nacionales (Everglades y Biscayne). También tiene áreas naturales urbanas como Bayfront Park y Virginia Key.

Cultura y entretenimiento

La vida nocturna de Miami Dade es legendaria, con sus numerosos restaurantes, bares, teatros y discotecas. Igualmente, es hogar de eventos culturales como el Festival de la Calle Ocho, el Miami International Film Festival y el Art Basel.

El condado de Miami Dade es una de las zonas más atractivas de Florida. Su ambiente, condiciones de vida y mercado de bienes raíces lo convierten en un destino prometedor para la inversión en inmuebles.

Referencias Bibliográficas

Castrillo, K. (2018). How to Spend Two Weeks in Miami, FL. Recuperado de https://theculturetrip.com/north-america/usa/florida/articles/how-to-spend-two-weeks-in-miami-fl/

Castrillo, K. (2018). The Perfect Walking Guide to Miami, FL. Recuperado de https://theculturetrip.com/north-america/usa/florida/articles/the-perfect-walking-guide-to-miami-fl/

Cordle, I. (2020). South Florida home sales soar in November, led by luxury properties. The Real Deal. Recuperado de https://therealdeal.com/miami/2020/12/22/south-florida-home-sales-soar-in-november-led-by-luxury-properties/

CoreLogic. (2021). In High Gear: Annual US Home Price Appreciation Reaches Double Digits in January, CoreLogic Reports. BusinessWire. Recuperado de https://www.businesswire.com/news/home/20210302005309/en/In-High-Gear-Annual-US-Home-Price-Appreciation-Reaches-Double-Digits-in-January-CoreLogic-Reports

Discover Homes Miami. (s.f.). Top 12 Reasons People Are Moving To Miami. Recuperado de https://www.discoverhomesmiami.com/miami/top-12-reasons-people-moving-miami

Kallergis, K. (2019). It’s the SALT tax, stupid: Here’s why luxury home sales have surged. The Real Deal. Recuperado de https://therealdeal.com/miami/2019/05/02/its-the-salt-tax-stupid-heres-why-luxury-home-sales-have-surged/

Miami Association of Realtors. (2021). South Florida Market Stats. Recuperado de https://www.miamirealtors.com/news/south-florida-market-stats/january-2021/

Miami-Dade County. (s.f.). About Miami-Dade County. Recuperado de https://www.miamidade.gov/global/disclaimer/about-miami-dade-county.page

Miami-Dade Beacon Council. (s.f.). Cost of Living. Recuperado de https://www.beaconcouncil.com/why-miami-dade/lifestyle/cost-of

Niche. (2020, a). 2020 Best Counties for Families in Florida. Recuperado de https://www.niche.com/places-to-live/search/best-counties-for-families/s/florida/

Niche. (2020, b). 2020 Healthiest Counties in Florida. Recuperado de https://www.niche.com/places-to-live/search/healthiest-counties/s/florida/

United States Census Bureau. (2019). QuickFacts Miami-Dade County, Florida. Recuperado de https://www.census.gov/quickfacts/fact/table/miamidadecountyflorida/PST045219

Vincent, J. (2019). 20 Must-Visit Attractions in Miami. The Culture Trip. Recuperado de https://theculturetrip.com/north-america/usa/florida/articles/20-must-visit-miami-attractions/

Walczak, J., y Cammenga, J. (2020). 2021 State Business Tax Climate Index. Tax Foundation. Recuperado de https://taxfoundation.org/2021-state-business-tax-climate-index/

WalletHub. (2020). 2020’s States with the Best & Worst Taxpayer ROI. Recuperado de https://www.youtube.com/watch?v=TRd4fjGhdjY

Wood, J. M. (2019).11 Best Museums in Miami. Condé Nast Traveler. Recuperado de https://www.cntraveler.com/gallery/best-museums-in-miami