Con más infraestructura, Miami sigue apuntando al comprador colombiano

La oferta inmobiliaria en Miami en 2017 pasa por un buen momento.  La ciudad se está beneficiando de inversiones importantes de infraestructura que se hicieron desde el 2009 en el centro urbano, como por ejemplo la expansión del puerto de Miami, la inauguración de la marina de mega-yates “Island Gardens”, la apertura del centro comercial “Brickell City Center”, las inauguraciones de nuevos museos como el Museo de Ciencia “Frost” y el Museo de arte PAMM. Y, antes de fin de año, la apertura de Bright Line que va a conectar a Miami, Ft. Lauderdale, Palm Beach y Orlando por el tren rápido.

Para los colombianos este destino sigue estando dentro del radar de inversiones debido a su valorización inmobiliaria a largo plazo. Sumado a que se percibe una renta mensual, dónde se aprecia el bien mueble y se ajusta anualmente con la inflación. ¨Los colombianos y en general los suramericanos ya conocen la ciudad y vienen seguido tanto por la playa,  para ir de compras y por la oferta gastronómica y cultural. En muchos casos también tienen negocios e inversiones en los EEUU que manejan desde acá”, afirma Alicia Cervera, a cargo de la comercialización de Elysee, proyecto de lujo en la bahía de East Edgewater.

Sin embargo, para muchos de estos desarrolladores se ha percibido un mayor ingreso para la compra de bienes de lujo.  “El sector de lujo está definido por unidades que empiezan alrededor de US$1,5 millones estamos viendo que los compradores están invirtiendo principalmente para su uso privado. En unidades más económicas, desde US$400 mil hasta US$ 900 mil, los compradores piensan más en alquilar para obtener renta”, concluye Cervera.

Para aterrizar un poco este ejemplo, si un colombiano compra un inmueble de US$400.000 equivalente a unos $1.160.000 millones si se establece la TRM a $2900. Una vivienda de este tipo puede tener una cuota mensual de arriendo de unos US$3500, unos $10.150.000. Para este caso se recomienda contar con una cuota inicial de US$200.000.

Según Sergio Mannarino, Vicepresidente de Ventas de One World Properties, las propiedades de menor valor pueden tener más rentabilidad pero no necesariamente una apreciación como las que podrían tener las de mayor valor. ¨ La cuota de mantenimiento mensual depende de los servicios y cantidad de unidades de los edificios.  Paramount Miami Worldcenter, considerado como el edificio con más áreas comunes del mundo, solo costará US$ 0,76 equivalente a unos $2.204 de mantenimiento por pie cuadrado interior por mes”.

En términos de valores para ingresar, es difícil encontrar algo por menos de US$250.000 en el en el centro urbano de Miami, y existe una amplia oferta en el rango de precios más altos. El alquiler también varía en gran medida de acuerdo a la ubicación, el nivel de terminaciones y los amenities que puede ofrecer el edificio. “Los gastos de mantenimiento mensual se pueden estimar alrededor de US$ 8,25 unos $23.925 por metro cuadrado, en el centro, pero pueden llegar a oscilar entre US$ 6,6 y US$ 11, unos $19.140 y $31.900 respectivamente. Adicionalmente hay impuestos sobre los inmuebles en Miami que dependen de la zona pero varían entre 1.6% y 2.5% del precio de compra por año”, finaliza Cervera.

Lo cierto es que el reconocimiento de Miami a nivel mundial sigue subiendo con el crecimiento de la ciudad y, aunque se considera una de las ciudades más importantes del mundo, los precios de los inmuebles siguen siendo mucho más accesibles que los de otras ciudades importantes como Nueva York, Londres, Hong Kong, Tokyo, y Los Ángeles. En términos de tipologías, la demanda más alta es de condominios de lujo, que están localizados en el centro de Miami frente a la bahía.

Fuente:https://www.unipymes.com

Con más infraestructura, Miami sigue apuntando al comprador colombiano
Califique el artículo

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *