“Actuar con cautela, pero no temerle a la era Donald Trump es el mejor camino que pueden tomar los inversionistas latinoamericanos en estos momentos de anuncios y aparente incertidumbre”. Así lo asegura un informe realizado por PFS Realty, agencia inmobiliaria y de franquicias que desde hace 15 años ha asesorado a más de 1.000 latinoamericanos para invertir en Estados Unidos en negocios que superan en total los 400 millones de dólares.
Para Gustavo Gálvez, colombiano que fundó y preside PFS Realty, entidad que se encarga precisamente de asesorar a los hispanos en sus planes de inversión, visados, compra de propiedades, planes de financiación o establecimiento de residencia en Estados Unidos, es importante tener en cuenta que detrás de un Presidente están los poderes legislativo y judicial que no le permitirán al ejecutivo tomar decisiones unilaterales que afecten el crecimiento del país.
“EE.UU. tiene un sistema democrático que prevalece por encima de los intereses de cualquier persona. Nadie podrá poner en riesgo el sistema político y económico del país y eso quedó demostrado hace pocos días con la decisión del Tribunal Federal de Washington que tumbó la prohibición firmada por Trump para impedir la entrada a ciudadanos de siete países”, explicó Gálvez.
“Hasta ahora el gobierno no ha tomado medida alguna que pensemos vaya a afectar el mercado inmobiliario o de inversión en el mediano plazo. Los diferentes actores económicos han recibido hasta ahora con bastante optimismo a la nueva administración, lo que se refleja en el Dow Jones que superó los 20000 puntos”, recalcó.
Destino rentable
Entre los principales incentivos de los empresarios latinoamericanos para seguir expandiendo su patrimonio en Estados Unidos están los intereses del 5 % anual a los que pueden acceder las personas que soliciten créditos o financiamiento para sus proyectos. En Colombia, por ejemplo, las tasas para 2017 oscilan entre el 12 % y 22 % anual, lo que abre una brecha superior al 50 % entre ambas ofertas.
Comprar a precios competitivos por la alta oferta que se vive en el mercado inmobiliario en ciudades como Miami y recibir una renta en dólares que al cambio en pesos triplica el monto inicial, se convierten en otros atractivos contundentes para los inversionistas latinoamericanos. Comprar un inmueble de US$ 350.000 y rentarlo puede sumarle al flujo de caja del propietario montos del 5% anual (US$ 17.500).
Más allá de las decisiones que ha tomado la administración Trump en los últimos días, Estados Unidos seguirá siendo una de las opciones más seguras y rentables para invertir, asegura el informe de PFS Realty. “Estamos abriendo una era de un nuevo sueño americano que tiene connotaciones de legalidad y seguridad. El análisis que se debe hacer en este momento es que los latinoamericanos que lleguen a Estados Unidos para emprender estarán respaldados por un Gobierno que sabe cuidar sus presupuestos”, comentó Gálvez.
De acuerdo con el Hispanic Wealth Project out of San Diego la comunidad latina, en la que se encuentran los colombianos, representa el 69 % del crecimiento en vivienda de Estados Unidos y es el único grupo étnico que ha aumentando este indicador de forma consecutiva por más de seis años. Al cierre de 2015, los latinoamericanos compraron 245.000 casas en territorio estadounidense. Los hispanos que en el 2000 eran propietarios de 4,5 millones de propiedades, ahora son acreedores de más de 7 millones (67 % más). Los investigadores predicen que esta comunidad aumentará su control sobre el mercado de la vivienda en US$ 5,7 millones de dólares en la próxima década.
PFS Realty coincide con la publicación en cuanto a que la tendencia se mantendrá en 2017 y los próximos años. Para Pew Research el aumento de los nuevos inversionistas de finca raíz va de la mano con el crecimiento del ‘US Hispanic’ que en la actualidad representa más de 18 % del total de la población de Estados Unidos (350 millones). Para 2060 esta comunidad representará 30 % de los habitantes del país norteamericano.
Lo que compran los empresarios colombianos
● Según PFS Realty “los empresarios colombianos compran en promedio casas, apartamentos y franquicias entre US$350.000 y US$500.000 para rentarlos y aumentar su capital en dólares. Gálvez asegura que la mayoría de los inversionistas locales son bogotanos (60%) que invierten 60% del capital para adquirir los inmuebles a través de préstamos hipotecarios a 30 años.
● La Florida (22%), California (15%), Texas (10%) y Nueva York (5%) son sus lugares preferidos para comprar. “Miami es la sexta ciudad más atractiva del mundo para realizar inversiones y en los últimos años su demanda se ha elevado porque se han desarrollado ‘joyas’ arquitectónicas que identifican muy bien a los adultos contemporáneos. Estamos por encima de Dubái y Hong Kong y a la par de Nueva York, Londres y Shanghái”, dice el Presidente.
● Las leyes norteamericanas establecen que con una inversión mínima de US$ 100.000 los extranjeros obtienen una visa E2 para vivir y trabajar temporalmente en los Estados Unidos. Si la inversión supera los US$ 500.000 podrán obtener la residencia norteamericana.
